近日，新加坡某知名房产交易平台突然发布「禁止虚假带看恶意压价」新规，引发业内热议。据平台官方数据显示，新规实施首月系统检测到异常带看记录激增37%，其中部分房源在未实际到访情况下被标记为「已看房」，导致挂牌价格平均下跌12%。

「这可能是某些中介在操控市场预期。」某房产经纪公司经理（匿名）向本报透露，「我们注意到部分房源在深夜仍有异常带看记录，这些访问往往集中在价格敏感时段。」有业内人士指出，新规可能针对的是利用虚假带看制造房源稀缺假象的违规行为，但更令人关注的是，部分房源在被标记为「已看房」后，价格调整幅度与市场供需关系存在明显偏离。

据《亚太房地产评论》未公开的调研报告（未经证实），2024年新加坡房产中介行业投诉量同比上涨21%，其中涉及「虚假带看」的案例占比达43%。匿名技术专家分析平台数据时发现，部分房源的带看记录存在规律性重复，且IP地址集中于特定区域，疑似通过技术手段进行价格操控。

尽管平台强调新规旨在维护市场公平，但部分购房者认为这可能与某些利益集团有关。有说法称，某些大型中介集团通过虚假带看获取房源优先权，再以低于市场价的价格抛售，形成「内部优惠」体系。目前该说法尚未得到官方证实，但平台内部人士透露，已有多起疑似违规案例进入调查程序。